خدمات قانونية للعقارات والمقاولات
خبرة تتجاوز 23 عامًا في حماية حقوق المستثمرين والمطورين والمقاولين
في بيئة تشريعية معقدة مثل المملكة العربية السعودية، يحتاج المستثمرون والمطورون العقاريون والمقاولون إلى مستشار قانوني متخصص يضمن حماية مصالحهم والالتزام بالأنظمة. نحن في شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية نقدم خدمات قانونية متكاملة في العقارات والمقاولات، تشمل صياغة العقود، تسوية النزاعات، والتحكيم المحلي والدولي، مع سجل خبرة يتجاوز 23 عامًا في السوق السعودي والدولي.
خبراتنا العملية في أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية
في شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية، نفخر بسجل حافل في قضايا العقارات والمقاولات داخل المملكة وخارجها، ومن أبرز خبراتنا العملية:
- تمثيل مقاول دولي في نزاع إنشائي أمام المحاكم التجارية السعودية بقيمة تجاوزت 630 مليون دولار أمريكي.
- تقديم الاستشارات لشركات عقارية كبرى في قضايا إثبات الملكية وتداخل العقارات وحجج الاستحكام.
- تسوية منازعات عقود المقاولات في مشاريع البنية التحتية الكبرى بالمملكة، بما في ذلك مشاريع الطرق، الموانئ، والمطارات.
- صياغة وإدارة عقود تطوير الفنادق والأبراج التجارية مع شركات استثمارية محلية ودولية.
- التحكيم وتمثيل العملاء في نزاعات عقود المقاولات الدولية وفق أنظمة FIDIC و BOT أمام مراكز تحكيم محلية ودولية مثل SCCA و ICC.
خدماتنا القانونية في العقارات
نغطي جميع الجوانب القانونية المتعلقة بالعقار، بما في ذلك:
- قضايا إثبات وتملك العقارات.
- صياغة ومراجعة عقود البيع والإيجار والرهن العقاري.
- نزاعات الإخلاء، الحجز، التعويضات العقارية.
- تنظيم حجج الاستحكام والتعامل مع وزارة الشؤون البلدية والإسكان.
- تمثيل العملاء في النزاعات العقارية أمام المحاكم واللجان القضائية.
خدماتنا القانونية في المقاولات
يعمل فريقنا المتخصص مع المطورين والمقاولين والمستثمرين في مختلف مراحل المشاريع:
- صياغة ومراجعة عقود المقاولات (FIDIC، BOT، B.O.T).
- تسوية منازعات البناء والإنشاءات عبر التحكيم أو الوساطة.
- تمثيل المقاولين وأصحاب المشاريع في نزاعات التأخير، الجودة، أو الدفع.
- إدارة العقود والالتزامات القانونية أثناء التنفيذ.
- تقديم الاستشارات للشركات الأجنبية والمحلية في قطاع المقاولات داخل المملكة.
لماذا تختار شركة أطيار لتقديم خدمات قانونية للعقارات والمقاولات؟
في شركة أطيار، نُدرك أن كل متر مربع من الأرض يمثل قيمة استثمارية وقانونية، وكل عقد عقاري يحتاج إلى عناية قانونية تضمن سلامة العملية وتجنب النزاعات. إليك ما يجعلنا الخيار الأمثل:
- أكثر من 23 عامًا خبرة في قضايا العقارات والمقاولات.
- فريق من المحامين المتخصصين في النزاعات العقارية والبنائية
- إجراءات دقيقة لاستخراج حجج الاستحكام وتثبيت الملكية
- دعم قانوني شامل في التوثيق، الصياغة، والتحكيم العقاري
- متابعة تنظيمية مع الجهات الحكومية مثل وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
- الجمع بين المعرفة الشرعية والقوانين السعودية والأنظمة الدولية
- خبرة محلية ودولية في مشاريع عقارية وإنشائية بمليارات الريالات.
خدماتنا القانونية للعقارات والبناء
نقدم طيفًا واسعًا من الخدمات العقارية والقانونية المتخصصة التي تغطي كافة مراحل المشروع العقاري من التخطيط إلى النزاع إن وُجد، ومنها:
الاستشارات القانونية العقارية
نوفر استشارات قانونية متخصصة للمطورين العقاريين والمستثمرين فيما يخص بيع وشراء الأراضي، تطوير المشاريع، عقود الإيجار، الرهون العقارية، وضمان الامتثال التنظيمي الكامل.
استخراج حجج الاستحكام
نُساعد عملاءنا في استخراج حجج استحكام عبر التقديم الإلكتروني إلى وزارة العدل، إعداد المستندات، تمثيلهم في جلسات النظر، ومتابعة إصدار الصكوك النهائية. هذه الخطوة ضرورية لحماية الملكية وإثباتها قانونيًا.
حقوق الملكية الخاصة
نُمثل عملاءنا في قضايا متعلقة بـ حقوق الملكية الخاصة، مثل نزع الملكية للمنفعة العامة، التعديات على الأراضي، النزاعات بين الورثة، أو قضايا البيع الوهمي. كما نقوم بتوثيق الملكيات في الجهات المختصة.
صياغة العقود العقارية
نُعد ونُراجع جميع أنواع العقود العقارية من عقود البيع والشراء، عقود الإيجار طويلة الأمد، عقود التطوير المشترك، إلى العقود التعاونية للملاك. كل ذلك بهدف ضمان خلو العقود من الثغرات القانونية.
التحكيم العقاري وتسوية النزاعات
نوفر بدائل قانونية فعالة لحل النزاعات العقارية دون الحاجة للتقاضي الطويل، من خلال التحكيم أو الوساطة أو التسوية الودية، أو التمثيل أمام المحاكم العقارية والإدارية.
لماذا تحتاج إلى مستشار قانوني متخصص في العقارات والمقاولات؟
قطاع العقارات والمقاولات يشهد استثمارات بمليارات الريالات في السعودية، ومع هذا الحجم تظهر تعقيدات قانونية ونزاعات معقدة. وجود محامٍ متخصص يضمن:
- تقليل المخاطر المالية.
- سرعة إنجاز المعاملات.
- الامتثال الكامل للأنظمة السعودية.
- تعزيز فرص النجاح والاستثمار الآمن.
تواصل معنا الآن لحماية استثماراتك في العقارات والمقاولات
في شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية، نؤمن أن العقارات والمقاولات ليست مجرد عقود أو معاملات، بل هي مشاريع استثمارية ضخمة تحتاج إلى أساس قانوني متين يحمي حقوقك ويعزز نجاحك. سواء كنت مطوراً عقارياً، مستثمراً، أو مقاولاً محلياً أو دولياً، فإن فريقنا سيكون بجانبك منذ لحظة توقيع العقد وحتى تسليم المشروع.
هدفنا لا يقتصر على مراجعة العقود أو تسوية النزاعات، بل نعمل معك لبناء شراكات آمنة وضمان تنفيذ المشاريع وفق أفضل المعايير القانونية والتنظيمية في المملكة. بفضل خبرة تتجاوز 23 عاماً في قطاع العقارات والمقاولات، نقدم لك حلولاً عملية قائمة على فهم عميق لقوانين البناء والأنظمة السعودية، مدعومة بخبرة دولية في التحكيم والوساطة (FIDIC – SCCA – ICC).
مع أطيار، يمكنك المضي قدماً بثقة في كل خطوة، من شراء الأراضي وتطوير المشاريع، إلى إبرام عقود المقاولات وتسوية النزاعات.
الصك هو الوثيقة الرسمية النهائية للملكية، بينما حجة الاستحكام هي الخطوة القانونية الأولية لإثبات الملكية العقارية عند عدم وجود صك سابق.
- عقد مقاولة بين المالك والمقاول
- عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول
- عقد مقاولة بين المالك والاستشاري
- عقد توريد بين المالك والمورد
- عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع
نقوم بإعداد العقود التأسيسية وحل النزاعات من خلال التحكيم أو المحكمة العامة بحسب الحالة، مع حفظ جميع الحقوق التعاقدية.
المقاولات والعقارات مجالان مختلفان لكن مترابطان. ورغم وجود أوجه تشابه، إلا أن لكل منهما أدوار ومسؤوليات خاصة. المطور العقاري مسؤول عن التخطيط والتمويل وإدارة المشاريع العقارية، بينما المقاول العام يتولى إدارة البناء وتنفيذ تلك المشاريع.