Atayar Legal Company

فسخ عقد الإيجار في السعودية – دليل المستأجر والمؤجر

يبحث الكثير من المستأجرين والملاك عن الطرق النظامية لفسخ عقد الإيجار أو توثيقه أو إنهائه قبل المدة، خصوصاً مع تطور أنظمة الإيجارات في السعودية واعتماد المنصات الرقمية مثل “إيجار”.
هذا الدليل يوضح لك الخطوات الصحيحة، الحقوق، الشروط، وأهم الأخطاء التي يجب تجنبها، بالإضافة إلى توضيح دور شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية في تقديم المشورة القانونية وصياغة العقود.

كيف أسوي عقد إيجار؟

إنشاء عقد الإيجار يتم حصرياً عبر منصة “إيجار” لضمان اعتماده قانونياً.
يشمل العقد بيانات الأطراف، بيانات العقار، قيمة الإيجار، مدة العقد، الضمان المالي، وشروط الاستخدام.
وجود محامٍ من شركة أطيار للمحاماة يضمن صياغة البنود بشكل قانوني يمنع النزاعات المستقبلية ويضمن حقوق المؤجر والمستأجر.

كيف ألغي عقد إيجار؟

إلغاء عقد الإيجار لا يتم بكلمة أو رسالة واتساب، بل عبر إشعار رسمي، ثم تقديم طلب إلغاء داخل منصة إيجار.
لا يجوز الإلغاء بدون سبب نظامي مثل:

  • عدم دفع الإيجار.
  • الإضرار بالعقار.
  • اتفاق الطرفين على الإلغاء.

محامي أطيار يصيغ لك الإشعار النظامي ويتابع إجراءات إلغاء العقد حتى لا تتحمل أي غرامات.

اقرأ أيضًا:تسجيل علامة تجارية في السعودية

فسخ عقد الإيجار في السعودية

فسخ عقد الإيجار – متى يُسمح به؟

لا يجوز فسخ عقد الإيجار إلا في الحالات التالية:

  • امتناع المستأجر عن الدفع.
  • إحداث ضرر كبير بالعقار.
  • استخدام العقار لغير الغرض المتفق عليه.
  • وجود شرط فسخ واضح في العقد.
  • اتفاق الطرفين على الإنهاء.

شركة أطيار للمحاماة تمثل الطرف المتضرر وتقدم طلب الفسخ أمام الجهات المختصة مع إعداد ملف قانوني متكامل.

قد يهمك قراءة:محامي احوال شخصية الرياض

طريقة إنهاء عقد إيجار قبل انتهاء المدة

لإنهاء العقد قبل وقته يجب اتباع 3 خطوات فقط:

  1. إشعار رسمي (مكتوب ومعتمد).
  2. رفع طلب الإنهاء داخل منصة إيجار.
  3. تقديم السبب النظامي.

بدون هذه الخطوات قد تُفرض عليك جزاءات مالية، لذلك وجود محامي مهم جداً في هذه المرحلة.

قد يهمك قراءة:النصب والاحتيال في مواقع التواصل

النظام القانوني الجديد لحماية المستأجر والمؤجر

تشمل الأنظمة الحديثة:

  • حماية المستأجر من الزيادة العشوائية أثناء مدة العقد.
  • العقود الورقية أصبحت غير معتمدة.
  • الإخلاء لا يتم إلا من خلال محكمة التنفيذ.
  • تسجيل العقود إلكترونياً ضروري لإثبات الحقوق.

وجود محامي يضمن لك تطبيق القرار القانوني الصحيح للموقف.

فسخ عقد الإيجار في السعودية

دور شركة أطيار للمحاماة في عقود الإيجار

تقدم شركة أطيار للمحاماة:

  • صياغة عقود إيجار سكنية وتجارية.
  • فسخ العقود ورفع الدعاوى.
  • تمثيل المالك أو المستأجر في النزاعات.
  • توثيق العقود في منصة إيجار.
  • كتابة الإشعارات القانونية الرسمية.

اقرأ أيضًا:تحصيل الديون
(للملاك الذين يعانون من مستأجر متعثر)

كيف أطلع عقد إيجار إلكتروني؟

يمكن الحصول على نسخة العقد الإلكتروني من منصة إيجار عبر الدخول لحسابك ثم اختيار العقد المطلوب وتحميل النسخة المعتمدة بصيغة PDF.

كيف ألغي عقد إيجار إلكتروني؟

يتم الإلغاء من خلال منصة إيجار بعد إرسال إشعار للطرف الآخر واعتماد الطلب إلكترونياً، ولا يُلغى العقد تلقائياً بدون موافقة أو سبب قانوني.

كيف أجدد عقد الإيجار الإلكتروني؟

تجديد العقد يتم من خلال التوجه لقائمة العقود المنتهية في منصة إيجار، وتحديث المدّة والأجرة، ثم اعتمادها من المالك والمستأجر إلكترونياً.

كيف أطبع عقد إيجار؟

من داخل منصة إيجار، اختر العقد ثم اضغط “طباعة”، وستحصل على نسخة رسمية مختومة برمز التحقق الحكومي.

كيف أطلع على عقد الإيجار الإلكتروني؟

يمكن عرض العقد من خلال قسم “عقودي” في منصة إيجار، حيث تظهر لك جميع العقود الحالية والقديمة، مع تفاصيل التواريخ والدفعات.

ما هو عقد الإيجار الإلكتروني؟

هو عقد يتم صياغته وتوثيقه إلكترونياً عبر منصة إيجار ويُعد وثيقة قانونية معتمدة لدى وزارة العدل ومحاكم التنفيذ.

ما هو عقد الإيجار الموحد؟

عقد رسمي معتمد يتضمن بنوداً موحدة لحماية حقوق المؤجر والمستأجر، ويُستخدم في جميع العقود السكنية والتجارية داخل المملكة.

كيف أسجل عقد إيجار؟

تسجيل العقد يتم عن طريق وسيط عقاري أو محامٍ معتمد يقوم بإدخال البيانات في منصة إيجار واعتمادها إلكترونياً من الطرفين.

كيف أحصل على عقد إيجار إلكتروني؟

يمكنك الحصول عليه عبر وسيط عقاري أو محامٍ يقوم برفع العقد على منصة إيجار بحيث يصدر بشكل فوري وموثق قانونياً.

كيف أطبع عقد الإيجار الإلكتروني؟

من خلال منصة إيجار، افتح صفحة العقد واستخدم خيار “طباعة” للحصول على نسخة رسمية يمكن استخدامها أمام الجهات الحكومية.

    المذكرة-الجوابية

    ديسمبر 20, 2025/

    المذكرة الجوابية – دليل قانوني شامل لفهمها وإعدادها في القضايا السعودية تُعد المذكرة الجوابية من أهم الأدوات القانونية في القضايا...

    جاهز لحماية حقوقك أو تطوير أعمالك؟

    تواصل معنا اليوم واحصل على استشارة قانونية موثوقة

    سواء كنت فردًا تبحث عن تمثيل قانوني موثوق أو شركة تحتاج إلى دعم قانوني متخصص، نحن في شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية جاهزون لمساعدتك. دعنا نكون شريكك القانوني في كل خطوة، بخبرة تتجاوز 23 عامًا في الأنظمة السعودية.

    شركة الطيار للمحاماة والاستشارات القانونية

    بيانات الاتصال

    مجالات الممارسة

    القانون التجاري والشركات

    صياغة العقود والوثائق القانونية

    القانون المالي والمصرفي

    الضرائب والزكاة والجمارك

    العقارات والملكية الخاصة

    تابعنا

    النشرة الإخبارية

    You have been successfully Subscribed! Ops! Something went wrong, please try again.

    © 2025 All Right Reserved Al Tayyar Leagal company