دراسة قضية تمثيل قانوني وصياغة عقود تشغيل وصيانة لمشروع استثماري يتجاوز 35 مليون ريال في الأحساء قيمة النزاع 35,000,000 ريال...
- شارع التخصصي، النخيل، الرياض 12384
- info@al-tayyar.com.sa
- 0555398969
دراسة قضية
إلغاء حكم بإخلاء مستأجر من عقار في الرياض والحكم باستمراره حتى نهاية مدة عقد الإيجار
نظرة سريعة على القضية
طبيعة العلاقة
عقد إيجار واستثمار
محل النزاع
إخلاء عقار
سبب الحكم الأول
التأخر في سداد قسطين من الأجرة
المحكمة
المحكمة العامة بالرياض
مدة العمل
نحو 3 أشهر
النتيجة
العدول عن حكم الإخلاء والحكم ببقاء المستأجر حتى نهاية مدة العقد
خلفية النزاع
نوع العقد
إيجار واستثمار
موقع العقار
الرياض
سبب النزاع
التأخر في سداد الأجرة
النتيجة
طبيعة النزاع الإيجاري والعقاري
- مراجعة عقد الإيجار والاستثمار.
- تحليل بند سداد الأجرة.
- مراجعة القسطين محل التأخير.
- دراسة شرط الإخلاء.
- تحليل أسباب الحكم الابتدائي.
- تقييم أثر الإخلال المنسوب للمستأجر.
- تحديد أوجه الاعتراض الجوهرية.
- صياغة اللائحة الاعتراضية.
- تقديم الاعتراض إلى الدائرة.
- إعداد المرافعة القانونية.
- الحضور والترافع أمام المحكمة.
- متابعة القضية حتى صدور الحكم الجديد.
العناصر الأساسية للنزاع
عقد الإيجار
تحليل الحقوق والالتزامات التي تحكم العلاقة بين الطرفين.
التأخر في الأجرة
دراسة الأثر القانوني لعدم سداد قسطين متتاليين في موعدهما.
شرط الإخلاء
تقييم مدى انطباق الشرط التعاقدي الذي استند إليه الحكم الابتدائي.
الحكم الابتدائي
تحليل أسباب الحكم والنقاط القانونية القابلة للاعتراض.
حق الانتفاع بالعقار
الدفاع عن استمرار المستأجر في العقار خلال مدة العقد.
اللائحة الاعتراضية
بناء اعتراض مركز يعالج العناصر المؤثرة في منطوق الحكم.
أبرز التحديات القانونية في القضية
وجود حكم ابتدائي بالإخلاء
بدأ العمل بعد صدور حكم قضائي ضد المستأجر، مما تطلب مواجهة أسباب حكم قائم بالفعل.
ثبوت التأخر في السداد
لم يكن النزاع قائمًا على إنكار التأخر، إذ ثبت عدم سداد قسطين متتاليين من الأجرة في موعدهما.
وجود شرط تعاقدي مؤثر
تضمن العقد أساسًا يمكن الاستناد إليه للمطالبة بالإخلاء عند حصول الإخلال المالي.
ضرورة تغيير قناعة الدائرة
كان المطلوب إقناع ذات الدائرة التي أصدرت الحكم بإعادة النظر في الأساس الذي بنت عليه قرارها السابق.
حماية المدة المتبقية من العقد
لم يكن الهدف مجرد وقف الإخلاء مؤقتًا، بل تمكين المستأجر من الاستمرار حتى انتهاء المدة التعاقدية.
الحاجة إلى اعتراض مركز
تطلبت القضية تحديد العناصر الأكثر تأثيرًا في الحكم وتقديمها بصورة مختصرة وواضحة دون إغراق الاعتراض بدفوع غير مؤثرة.
استراتيجيتنا القانونية
تحليل أسباب الحكم قبل صياغة الاعتراض
تمت مراجعة الحكم الابتدائي لتحديد الأسس التي اعتمدت عليها الدائرة في الإخلاء.
ربط الاعتراض بعقد الإيجار
تم تحليل النصوص التعاقدية في سياق العلاقة الكاملة بين الطرفين وليس بمعزل عنها.
التركيز على العناصر الجوهرية
تم تحديد نقاط اعتراض محددة يمكن أن تؤثر مباشرة في منطوق الحكم.
معالجة واقعة التأخر بصورة قانونية
بدل تجاهل واقعة التأخر، تمت دراسة أثرها ومدى كفايتها لترتيب الإخلاء في ظروف النزاع.
الدفاع عن استمرار العلاقة الإيجارية
تم بناء الاعتراض بهدف الحفاظ على حق المستأجر في الانتفاع بالعقار حتى نهاية العقد.
صياغة اعتراض مختصر ومؤثر
تم تقديم الأسباب الجوهرية ضمن لائحة اعتراضية مركزة، ثم دعمها بالمرافعة أمام الدائرة القضائية.
الخدمات القانونية المقدمة
الاستشارة القانونية
تقييم فرص الاعتراض على حكم الإخلاء والخيارات المتاحة.
الدراسة القانونية
تحليل العقد والحكم ووقائع التأخر في السداد.
مراجعة الحكم
دراسة أسباب الحكم الابتدائي وتحديد نقاط الاعتراض.
صياغة اللائحة الاعتراضية
إعداد الاعتراض على حكم الإخلاء.
إعداد المذكرات القانونية
صياغة الدفوع والأسانيد اللازمة لدعم موقف المستأجر.
الترافع أمام المحكمة
تمثيل المستأجر أمام المحكمة العامة بالرياض حتى صدور الحكم الجديد.
نتيجة العمل
بعد مراجعة الحكم الابتدائي ودراسة عقد الإيجار والوقائع المرتبطة بالتأخر في السداد، قامت شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية بإعداد وتقديم لائحة اعتراضية تضمنت عناصر قانونية جوهرية مؤثرة في الحكم.ونظرت الدائرة القضائية الاعتراض، وبعد المرافعة عدلت عن حكمها السابق بالإخلاء.وصدر حكم جديد لصالح المستأجر يقضي باستمراره في العقار طوال مدة عقد الإيجار المتفق عليها.وبحسب بيانات الملف، تم الوصول إلى هذه النتيجة بعد نظر الاعتراض في جلسة قضائية واحدة.
رؤية قانونية
صدور حكم ابتدائي بالإخلاء لا يعني أن جميع عناصر النزاع قد حُسمت بصورة نهائية، إذ قد يكشف التحليل الدقيق للعقد وأسباب الحكم عن أوجه اعتراض جوهرية يمكن أن تؤثر في النتيجة القضائية.وفي منازعات التأخر في الأجرة، لا تكفي قراءة واقعة عدم السداد بمعزل عن بقية العلاقة التعاقدية، بل يجب مراجعة صياغة العقد، وشروط الإخلاء، وطبيعة الإخلال، وأثره على استمرار العلاقة الإيجارية.كما أن قوة الاعتراض لا تقاس بطوله، وإنما بمدى ارتباط دفوعه بالأسباب المؤثرة في منطوق الحكم.
القيمة القانونية المقدمة للعميل
- مراجعة حكم قضائي صادر بالإخلاء.
- تحليل أثر التأخر في سداد قسطين.
- تحديد أوجه اعتراض جوهرية.
- إعداد لائحة اعتراضية مركزة.
- إقناع الدائرة بالعدول عن حكمها السابق.
- الحفاظ على حق المستأجر في البقاء طوال مدة العقد.
طبيعة النزاع الإيجاري والعقاري
- مراجعة عقد الإيجار.
- تحليل شروط الاستثمار.
- مراجعة الأقساط.
- دراسة واقعة التأخر.
- تحليل شرط الإخلاء.
- مراجعة أسباب الحكم.
- تحديد أوجه الاعتراض.
- إعداد اللائحة الاعتراضية.
- صياغة الدفوع.
- تقديم الاعتراض.
- الترافع أمام الدائرة.
- الحصول على الحكم الجديد.
فريق العمل المسؤول عن القضية
أ. د. تركي الطيار
المؤسس والشريك المالي والخبير في القضاء والمحاماة والتحكيم والتعليم الجامعي بمجموع أكثر من 25 سنة
أ. سالم سعد الدوسري
شريك متخصص في العقود الإدارية والاستثمار والتقاضي وخبرة واسعة في الدعاوى الإدارية والتجارية
مجالات الخبرة ذات الصلة
دراسة قضية التماس إعادة نظر في نزاع جماعي بشأن بدل السكن لـ 60 موظفًا قيمة النزاع تمثيل 60 موظفًا تولت...
دراسة قضية تمثيل قانوني في دعوى إثبات تملك عقار تتجاوز قيمته 5 ملايين ريال في الرياض قيمة النزاع 5 ملايين...
دراسة قضية تمثيل قانوني في شراكة ومضاربة وامتياز تجاري لمشروع قهوة بأعمال تتجاوز 7 ملايين ريال في الجبيل قيمة النزاع...
دراسة قضية تمثيل قانوني في نزاع استثماري وشراكة بشأن فنادق وأبراج عقارية باستثمارات تتجاوز 300 مليون ريال في مكة المكرمة...
دراسة قضية إثبات تملك عقار بأكثر من 10 ملايين ريال ومتابعة طلب إحكام بالمدينة المنورة قيمة النزاع 10 ملايين تتطلب...
هل تحتاج إلى الاعتراض على حكم إخلاء أو معالجة نزاع إيجاري؟
إذا صدر ضدك حكم يتعلق بإخلاء عقار، أو تواجه نزاعًا بشأن التأخر في الأجرة أو استمرار عقد إيجار أو استثمار، فإن فريق شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية يقدم خدمات دراسة الأحكام والعقود، وصياغة اللوائح الاعتراضية والمذكرات، والتمثيل أمام المحاكم المختصة.
جاهز لحماية حقوقك أو تطوير أعمالك؟
تواصل معنا اليوم واحصل على استشارة قانونية موثوقة
سواء كنت فردًا تبحث عن تمثيل قانوني موثوق أو شركة تحتاج إلى دعم قانوني متخصص، نحن في شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية جاهزون لمساعدتك. دعنا نكون شريكك القانوني في كل خطوة، بخبرة تتجاوز 23 عامًا في الأنظمة السعودية.
بيانات الاتصال
- شارع التخصصي، النخيل، الرياض 12384
- 3132 شارع الأمير تركي، الكورنيش، 6309, الخبر
- Info@al-tayyar.com.sa
- 00966555398969
مجالات الممارسة
القانون التجاري والشركات
صياغة العقود والوثائق القانونية
القانون المالي والمصرفي
الضرائب والزكاة والجمارك
العقارات والملكية الخاصة
© 2025 All Right Reserved Al Tayyar Leagal company