Atayar Legal Company

دراسة قضية

دراسة وتمثيل قانوني في نزاع عقد فيديك بقيمة 1.9 مليار ريال ومطالبات تقارب مليار ريال سعودي

قيمة النزاع

1,900,000,000 ريال سعودي

نظرة سريعة على القضية

قيمة العقد

1,900,000,000 ريال سعودي

قيمة المطالبات

قرابة 1,000,000,000 ريال سعودي

طبيعة العقد

عقد مقاولات وفق نماذج FIDIC

نطاق المشروع

إنشاء 93 مبنى سكنيًا تضم نحو 3,000 شقة

موضوع النزاع

مستحقات مالية، أعمال إضافية، تمديد زمني، محتجزات، ضمانات وتعويضات

حالة الملف

تم إعداد الدراسة والاستراتيجية القانونية، وبدأت إجراءات قضائية متعلقة بالنزاع أمام المحكمة التجارية بالرياض وما زالت بعض الدعاوى منظورة

خلفية النزاع

تم إبرام عقد مقاولات بقيمة 1.9 مليار ريال سعودي لتنفيذ مشروع سكني ضخم يضم 93 مبنى ونحو 3,000 شقة. وخلال التنفيذ، ظهرت عدة إخلالات ومطالبات تعاقدية، شملت التأخر في اعتماد الأعمال وصرف المستخلصات، وعدم سداد بعض المستحقات، إضافة إلى مطالبات عن الأعمال الإضافية، وضريبة القيمة المضافة، والمستخلص النهائي، والمبالغ المحتجزة، والضمان البنكي، والأعمال الملغاة، والتعويضات والأضرار والتمديد الزمني والتكاليف المترتبة عليه.

وبناءً على ذلك، كلف العميل شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية بإجراء دراسة شاملة للموقف القانوني وتحديد نقاط القوة والمخاطر والمطالبات الممكنة. وقد قام الفريق بمراجعة العقود والمراسلات والمستندات الفنية والمالية، والاستعانة بالخبرات المتخصصة، وإعداد دراسة قانونية باللغتين العربية والإنجليزية، إلى جانب وضع استراتيجية متكاملة للمطالبات والإجراءات القضائية.

مشهد قانوني ومعماري احترافي يجمع بين مجسم مشروع سكني كبير، مخططات هندسية، مستندات قانونية وميزان العدالة، بما يعكس نزاعًا معقدًا في مشروع مقاولات ضخم.

قيمة العقد

1.9 مليار ريال سعودي

قيمة المطالبات

قرابة مليار ريال سعودي

حجم المشروع

93 مبنى سكنيًا – نحو 3,000 شقة

طبيعة المطالبات

مالية وتعاقدية وزمنية وتعويضية

طبيعة النزاع في عقد فيديك

تركز الملف على تقييم مجموعة كبيرة من المطالبات والإخلالات المرتبطة بتنفيذ عقد المقاولات، ومن أبرزها:

العناصر الأساسية للنزاع

عقد فيديك

دراسة الأحكام التعاقدية المنظمة للمشروع وتحديد حقوق والتزامات الأطراف والآليات الخاصة بالمطالبات والتغييرات والتمديدات.

المستخلصات والمبالغ المستحقة

تحليل المستخلصات المرحلية والنهائية والمبالغ التي لم يتم صرفها وربطها بالأعمال المنفذة.

الأعمال الإضافية

دراسة الأعمال التي نفذها المقاول خارج أو بالإضافة إلى نطاق الأعمال الأصلي وتقييم الأساس التعاقدي للمطالبة بقيمتها.

التمديد الزمني والتكاليف

تحليل التأخيرات وأسبابها وآثارها ودراسة المطالبات المتعلقة بتمديد مدة المشروع والتكاليف الناتجة عنه.

المحتجزات والضمانات

مراجعة المبالغ المحتجزة والضمان البنكي والشروط المتعلقة بالإفراج عنها.

التعويضات والمطالبات النهائية

تقييم الأضرار والخسائر والمصاريف والمبالغ النهائية التي يمكن المطالبة بها وفق العقد والوقائع والمستندات.

أبرز التحديات القانونية في القضية

ضخامة العقد وقيمة المطالبات

بلغت قيمة العقد 1.9 مليار ريال سعودي، فيما قاربت المطالبات مليار ريال سعودي. واستدعى ذلك تحليل كل مطالبة على حدة وربطها بالعقد والمستندات والوقائع ذات الصلة.

تعدد المطالبات التعاقدية

لم يقتصر الملف على مطالبة مالية واحدة، بل شمل مستخلصات وأعمالًا إضافية ومحتجزات وضمانات وتمديدات زمنية وتعويضات. وكان من الضروري الفصل بين كل مطالبة وتحديد أساسها التعاقدي والقانوني

الحجم الكبير للمستندات

اشتمل المشروع على كمية كبيرة من العقود والمراسلات والمحاضر والمستخلصات والمستندات الفنية والمالية. وتطلب ذلك بناء نظام منهجي لمراجعة الأدلة وربطها بكل مطالبة.

تحليل أسباب التأخير

احتاجت مطالبات التمديد الزمني والتكاليف المرتبطة به إلى دراسة أسباب التأخير وتحديد مدى ارتباطها بتصرفات كل طرف.

تحديات مرحلة التنفيذ

لم ينته العمل بالحصول على الحكم، بل تطلب الانتقال إلى محكمة التنفيذ ومتابعة إجراءات تحصيل المبالغ المحكوم بها.

الجمع بين الجوانب القانونية والفنية

تداخلت المسائل التعاقدية مع جوانب هندسية وفنية ومالية، مما استدعى الاستعانة بخبرات متخصصة إلى جانب فريق العمل القانوني.

استراتيجيتنا القانونية

مراجعة شاملة للعقد والمستندات

تمت مراجعة عقد فيديك، والملاحق، والمستخلصات، والمحاضر، والمراسلات، والبريد الإلكتروني، والوثائق الفنية والمالية المرتبطة بالمشروع.

تقسيم المطالبات وتحليلها

تم تصنيف المطالبات بحسب طبيعتها، مثل المستخلصات والأعمال الإضافية والمحتجزات والضمانات والتمديد الزمني والتعويضات.

تشكيل فرق عمل متخصصة

تم العمل من خلال فريق داخلي وفريق خارجي والاستعانة بأصحاب الخبرة والاختصاص لدراسة الجوانب القانونية والفنية المرتبطة بالملف.

إعداد دراسة قانونية شاملة

تم إعداد دراسة موسعة تجاوزت ألف صفحة باللغتين العربية والإنجليزية، تضمنت تقييمًا تعاقديًا وقضائيًا ونظاميًا وشرعيًا للمطالبات.

وضع استراتيجية المطالبات والتقاضي

تم تحديد نقاط القوة والمخاطر والخيارات القانونية ووضع منهجية للتعامل مع المطالبات والدعاوى الناتجة عن المشروع.

بدء الإجراءات القضائية

بناءً على نتائج الدراسة والاستراتيجية، تم البدء في اتخاذ إجراءات قضائية مرتبطة ببعض المطالبات أمام المحكمة التجارية بالرياض، وما زالت بعض الإجراءات والدعاوى قائمة.

الخدمات القانونية المقدمة

الاستشارة القانونية

تقديم المشورة بشأن عقد فيديك والمطالبات المالية والتعاقدية والخيارات المتاحة للعميل.

الدراسة القانونية

إعداد دراسة شاملة للعقد والوقائع والمستندات والمطالبات والمركز القانوني للعميل.

الترافع

إدارة المنازعات والدعاوى التي يتم رفعها بشأن المطالبات الناتجة عن المشروع.

تمثيل العميل أمام الجهات المختصة

تمثيل العميل في الإجراءات القضائية والإجرائية المرتبطة بنزاعات المشروع.

صياغة اللوائح والمذكرات القانونية

إعداد المذكرات والردود والدفوع القانونية المرتبطة بالمطالبات والدعاوى.

صياغة اللوائح القضائية

إعداد صحائف الدعاوى واللوائح والطلبات اللازمة وفق طبيعة كل مطالبة.

خبرة الشركة في عقود فيديك ونزاعات المشاريع الكبرى

تقدم شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات قانونية في نزاعات المقاولات والمشروعات الكبرى وعقود فيديك، بما يشمل تحليل الالتزامات التعاقدية والمستخلصات والتغييرات والأعمال الإضافية والمحتجزات والضمانات.وتشمل الخدمات دراسة مطالبات التمديد الزمني والتكاليف والتعويضات والأضرار، وتحليل الوثائق الفنية والمالية بالتنسيق مع الخبرات المتخصصة عند الحاجة.كما تشمل إدارة الملفات إعداد الدراسات القانونية المتعمقة، وبناء استراتيجيات المطالبات والتقاضي، وصياغة اللوائح والمذكرات، وتمثيل العملاء أمام المحاكم والجهات المختصة.

رؤية قانونية

نزاعات عقود فيديك في المشروعات الكبرى لا تُدار باعتبارها مطالبة مالية واحدة، بل باعتبارها مجموعة من المطالبات المترابطة التي قد يكون لكل منها أساس تعاقدي وأدلة ومستندات وآثار مالية مختلفة.وتزداد أهمية الدراسة القانونية المبكرة عندما تتعلق المطالبات بالتأخير والأعمال الإضافية والمحتجزات والضمانات والتكاليف الممتدة، لأن تحديد سبب كل مطالبة وربطها بالعقد والمستندات يمثل أساس بناء المركز القانوني.كما تساعد استراتيجية المطالبات المنظمة على تحديد الأولويات والمسارات المناسبة وتجنب التعارض بين الطلبات والمواقف المقدمة في الدعاوى المختلفة.

القيمة القانونية المقدمة للعميل

فريق العمل المسؤول عن القضية

Dr. Turki altayyar

أ. د. تركي الطيار

المؤسس والشريك المالي والخبير في القضاء والمحاماة والتحكيم والتعليم الجامعي بمجموع أكثر من 25 سنة

أ. سالم سعد الدوسري

شريك متخصص في العقود الإدارية والاستثمار والتقاضي وخبرة واسعة في الدعاوى الإدارية والتجارية

مجالات الخبرة ذات الصلة

هل تحتاج إلى دراسة أو تمثيل قانوني في نزاع عقد فيديك؟

إذا كانت شركتك طرفًا في مشروع مقاولات كبير وتواجه مطالبات مرتبطة بالمستخلصات أو الأعمال الإضافية أو التأخير أو التمديد الزمني أو المحتجزات أو الضمانات، فإن فريق شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية يقدم خدمات الدراسة القانونية وإدارة المطالبات وصياغة اللوائح والمذكرات والتمثيل أمام المحاكم والجهات المختصة في المملكة العربية السعودية.

جاهز لحماية حقوقك أو تطوير أعمالك؟

تواصل معنا اليوم واحصل على استشارة قانونية موثوقة

سواء كنت فردًا تبحث عن تمثيل قانوني موثوق أو شركة تحتاج إلى دعم قانوني متخصص، نحن في شركة أطيار للمحاماة والاستشارات القانونية جاهزون لمساعدتك. دعنا نكون شريكك القانوني في كل خطوة، بخبرة تتجاوز 23 عامًا في الأنظمة السعودية.

شركة الطيار للمحاماة والاستشارات القانونية

بيانات الاتصال

مجالات الممارسة

القانون التجاري والشركات

صياغة العقود والوثائق القانونية

القانون المالي والمصرفي

الضرائب والزكاة والجمارك

العقارات والملكية الخاصة

تابعنا

النشرة الإخبارية

You have been successfully Subscribed! Ops! Something went wrong, please try again.

© 2025 All Right Reserved Al Tayyar Leagal company